编者按：本文来自微信大众号“氢元子”（ID：qingyuanzi007），作者杨燕，36氪经授权发布。
依据社科院2016年估计，至2030年我国养老工业规划有望达13万亿元。
盯上这块商场的企业不少，仅“养老地产”这部分，就招引了不少体量巨大的房地产企业、稳妥公司、上市医疗公司跨界搞投入。特别是近段时刻以来，相关新政频发，国家放宽商场准入机制，鼓舞组织进步参加养老工业的活跃性，更是招引了一波新的入局者。
不过，在不少从业者眼里，“养老地产”这片远景宽广的新蓝海，仍是个未来很性感，实际很伤感的生意。
1、“养老地产”的新玩家
一向以“买买买”著称的孙宏斌也出手了。
近来，融创我国在青岛举办“融爱家”品牌发布会，宣告接下来将在三方面布局：一是做养老病房，二是为融创社区供给养老服务，三是供给留鸟式健康养老服务。现在融创已经在山东、四川、云南、浙江等地规划了22个相关项目，其间青岛阿朵小镇保养社区方案将会是首个问世项目，2020年5月正式投入运营。
医养结合一向是近年来养老地产的标志性名词。依据融创官网发表，此次发布会之前，融创联合清华大学，青岛市政府等成立了“清华大学隶属融创青岛医学中心”，该中心由清华医院直接办理，未来将承当清华融创青岛医学中心隶属医院和医养项目社区医院之间的项目巡诊、绿色通道和双向确诊等等功用，融创将投入45亿元用于建造该中心。
据孙宏斌现场泄漏，现在融创在青岛的总投资已超越3000亿元。
想在养老地产上分一杯羹的地产玩家并不少，在融创之前，万科、绿城、碧桂园、龙湖等等许多公司就已经在试水这一范畴，据投中健康计算，现在不少于80家企业触及养老地产相关事务。但到现在，还没有哪家公司在养老地产范畴打造出满意强的品牌效应，能够说，我们都仍是在摸着石头过河。
值得幸亏的是，与前期进入养老地产的玩家比较，现在国家相关配套方针显着更有利。
在11月份的《国家活跃应对人口老龄化中长期规划》发布会现场，发改委负责人答复记者发问时说到，将大力支持开展民办养老组织，引导标准金融、地产企业进入养老商场，鼓舞养老组织探究各类跨界养老商业方法，一起供给满意晚年人需求的健康养老、摄生旅行、文娱活动等服务。
商场远景宽广，方针利好下，不少人将养老地产视为下一个万亿“新蓝海”。
11月份，越秀地产（00123.HK）旗下定坐落高端养老品牌，打着“中法协作”、“法度养老”旗号的海颐苑项目正式开业。没两天，我国和平稳妥集团旗下旗舰项目——周浦梧桐人家相同开端投入运营，号称是现在国内单体体量最大的医养结合型养老项目。
最好的养老服务是不是最贵的尚无结论，不过，在养老地产这块，倾向于高端养老服务定位的企业要远远多于平价的。
究其原因，可能是在现有条件下，企业假如只赚养老服务的钱，实在是太难了。
2、各路玩家的不同打法
在我国，现在养老方法大致上能够分为居家养老，社区养老和组织养老，其间居家养老是肯定的干流，挑选组织养老的集体仅在3%左右。
抱负很饱满，实际很骨感，大约能够归纳现在许多养老地产项目的根本情况。
融创的老对手万科2009年就宣告进军养老地产职业，最早在北京房山运营“万科美好汇”这个项目，走的是租售并重的路子。尔后又在河北、青岛、杭州多地测验社区嵌入的方法做养老项目。据其年报计算，现在万科养老项目约有170个，首要以租售并重和出售两种运营方法为主，大都是亏本状况。
绿城相同是较早进入的一批公司。触及到养老地产范畴，开始绿城首要是做养老公寓开发，仍是房地产售卖的方法。通过逐步探究，逐步形成了其特有的“学院式养老地产”特征。
在绿城杭州的蓝庭项目中，除了养老地产项目常见的社区门诊护理，文明娱乐中心外，还成立了一所专门的社区晚年大学，在物业房租及服务费之外，多出了一笔膏火的收入，可谓别具特征。
在盈余这块，保利地产走的则是会员制方法。现在保利地产旗下有和熹会以及和熹日子馆两大养老地产品牌，根本选用会员制加房租的收费方法。
信达证券研报指出，保利地产在北京和熹会的项目是由一栋酒店改造而来，由于酒店建成较早，所以本钱较低，现在所收的会员费连装饰本钱都远远不够。保利表明，再做新的晚年公寓项目会依照晚年住所的水准去做。
不同于地产公司根据房地产为中心打造的养老地产地图，现在稳妥公司相同是养老地产商场上的生力军。在出售养老地产，租售并重以及会员制供给养老服务之外，他们还将金融服务与养老地产紧密联系了起来。
以泰康稳妥集团旗下的泰康之家为例。泰康之家定位高端养老，首要布局在一二线要点城市。
坐落北京昌平新城中心区域的燕园是其第一个养老实体项目，间隔城市中心一个小时的车程左右，子女探望便利，周围日子设备完备。
不同于地产公司的客户人群，泰康之家首要出售集体为自己的现有投保客户。现在想要请求入住泰康之家，有两种方法，一是购买不低于200万元的泰康旗下“美好有约”养老稳妥方案，或一次性交纳会员费押金等。
“稳妥系”养老地产项目，大都跟泰康之家项目相似，绑缚了相应的保单方案。
现在来看，许多地产公司的老项目中心往往仍是房地工事务的出售及增值，而稳妥公司所获土地由于不能用于出售，往往更倾向于打造综合性的服务社区。
不过，两者都遇到的问题是，养老工业更像是服务业，要满意的是千人千面的需求，对从业人员的根底本质和公司的运营配套系统有极高的要求。现在许多养老工业空喊巨大上的标语，其实不过是装饰杰出的养老公寓，远远没有到达真实实在满意“老有所医”，“老有所乐”的服务水平，因而空置率高，盈余方法弱几乎是大多数养老工业都会遇到的问题。
在相关方针鼓舞支持下，未来养老地产能否找到一条实在可行的盈余之路，是一切进入这个职业的公司需求考虑的。
