烦恼！退租还要还贷 我被青客租金贷所困
作者/IT时报见习记者 徐晓倩
修改/挨踢妹
图片/IT时报
来历/《IT时报》大众号vittimes
一直以来，长租公寓风云不断，疫情之下，风云不只没停息，反而愈演愈烈。
前段时刻，一些长租公寓堕入租金“剪刀差”风云，一边说由于疫情“最多要房东三个月免租”，另一边却“给租客定向免租仅一个月”，遭致房东和租客两头声讨。
风云不只于此，《IT时报》记者发现，疫情期间长租职业“租金贷”对立益发显着，租客退了房却拿不回押金和房租，或许“租金贷”难以解绑等等。
疫情仅仅催化剂，长租公寓职业的乱象一直以来没有彻底治愈，是由于近年来不惜成本张狂扩张所造成的。
01
难以撤回的“租金贷”
“我相当于多交了两个月的房租。”上海青客公寓租客李芳（化名）奉告记者。
1月1日，李芳和平常相同付出当月租金，但她还款的目标不是青客公寓，而是第三方金融机构华瑞银行。
在李芳看来，“租金贷”是优惠的挑选。她算了一笔账，渠道打九折，再加上赠予的水电券，每个月能够廉价二三百元。
1月6日，李芳通知青客公寓事务人员自己将于月底退房，依据青客方面规则，退租要提早20天奉告。当天，李芳在青客公寓App上就收到成功退房的提示。
“走的是正常流程，管家方面说当月就能够归还剩下租金贷，押金和房租20个工作日交还。”李芳表明。
可是，等了一个月，李芳并没有比及青客方面的退房结算。更让她焦虑的是，1月底银行方面向她发来还款账单，也就是说，她和华瑞银行的租金贷事务并没有免除。
已然现已不租公寓了，李芳以为自己没有理由再付出告贷。“从1月30日起，我屡次联络事务员和客服人员问询原因，对方要么不给回复，要么就让我等着。”直到最终的还款日，青客仍然没有处理她的诉求。
李芳不得不归还银行告贷，由于一旦逾期付款，会影响到个人征信。到了3月初，李芳和华瑞银行的假贷联系才正式免除。
李芳期望青客方面能够赶快返还被拘留的两个月告贷和押金，金额总共约4500元。但成果让她绝望，“给客服打电话得到的永远是规范的答复：咱们已记录下问题，专业技术人员会在稍后给您回电。客服和房管员一直在‘踢皮球’。”
李芳以为，这笔钱不该该由她承当，为此她在黑猫投诉渠道反映了自己的遭受。
近一个月，黑猫投诉渠道上有不少用户反映，自己遭受了相似的问题。
95后女孩王华（化名）也堕入租金贷困扰，2月23日，她收到青客方面发来的房东合同到期的音讯。
“我和青客签的是两年合约，3月并不是合约到期时刻。”
王华表明，“青客要求我别的付出3月份的房租才给予免除租金贷，可是过了半个月，青客仍未处理免除租金贷事务，我还要持续归还第三方金融机构的租金贷。”
并且，王华并没有收到青客方面返还的押金和违约金。
记者拨打了青客售前服务电话，对方表明“退房之后，告贷合同也会停止。假设触及到逾期租金贷，青客会有相应的补偿办法。”
02
“解绑难”实为资金链紧绷
关于青客、自若等长租公寓来说，其盈余来历首要靠物业租入和租出的差价，长租公寓以贱价向房东拿房，扮演的其实是二房东的人物。
重财物、烧钱、报答周期长且报答率低都成为长租公寓盈余难的原因。因而，长租公寓职业催生了“租金贷”。
“租金贷”的方法是，公寓把房子租给租客，租客向金融公司请求租借告贷，金融公司一次性把一年的租金付出给公寓，租客再按月归还金融公司告贷。
长租公寓经过引进第三方金融机构加快了资金回笼的速度，从而完成新房源的拓宽；
关于租客来说，押一付一的方法能够减轻租金压力。只需长租公寓企业坚持满足增速以及安稳的出租率坚持周转，就能取得连绵不断的现金流进行扩张。
所以，长租公寓职业对“租金贷”的融资方法较为喜爱。
蛋壳公寓招股书中显现，2017年、2018年和2019年1-9月，蛋壳公寓共有91.3%、75.8%和67.9%的用户运用了租金贷。
青客最新的财报也显现，到2019年9月30日，青客公寓与11家金融机构协作，这中心还包含华瑞银行、网商银行等民营银行，告贷年利率在4.35%到8.60%之间。有65.4%的租金系运用租金贷付出，有16.5%的租客正在请求租金贷。
尽管如此，当长租公寓职业的资金链严重的问题并未得到解决，相关多个方面数据显现，2019年53家长租公寓呈现运营问题，其间资金链断裂及跑路的共有45家。这次疫情的发作，更让长租公寓职业资金吃紧。
房子租借商场带有显着的周期性。以往，受新年返乡等要素影响，每年11月份到次年1月份是租房商场冷季，从2月返工到4月份，租房商场则迎来小阳春。
但本年受疫情防控需求和返工推迟现象的影响，长租公寓的空置率明显提高。
“多地不让租客返程导致的大面积退租，以及银行不续贷的财务危机是当下长租公寓面对的压力。”魔方公寓CEO柳佳在承受媒体采访时表明。
上海汉盛律师事务所高档合伙人李旻以为，租户应慎重对待合同中触及的告贷协议。
“长租公寓并不为租客与第三方金融机构的告贷供给担保，实际上，租金贷的签定意味着债款的搬运，而债款联系的改变首要依靠长租公寓和第三方金融机构是否达到合意。假设没有，那债款的责任人依旧是租客。”
